Vekalet ile verilen tapu bozulur mu?
Vekaletle Verilen Tapu İşlemleri Bozulabilir mi? (2025 Rehberi)
Gayrimenkul alım satımında vekaletle yapılan tapu devirleri pratik bir yöntem olsa da, yanlış kullanıldığında tapu iptali riski doğabilir. Bu rehberde, vekaletle tapu devrinin hangi koşullarda geçersiz sayılabileceğini, tarafların haklarını ve dikkat edilmesi gereken noktaları adım adım açıklıyoruz.
1. Vekilin Yetkiyi Aşması Durumu
Vekil, vekaletname ile kendisine tanınan yetkileri aştığında asıl malik, Tapu İptal ve Tescil Davası açabilir. Örneğin; belirli bir işlem için verilen yetkiyle farklı mülkler satıldıysa devir geçersiz sayılabilir.
2. Alıcının İyi veya Kötü Niyeti
İyi niyetli alıcı: Vekilin yetki aşımından habersizse, tapu genellikle korunur.
Kötü niyetli alıcı: Vekilin aşırı yetki kullandığını bilerek devralırsa, tapu iptal edilebilir.
3. Sahte Vekaletname Halinde Durum
Vekaletname sahteyse, bona fide alıcı bile olsa, tapu işlemi iptal edilir, bu durumda tüm devir geçersiz sayılır.
4. Zamanaşımı Uygun Değil
Vekilin kötüye kullanımı veya sahte vekalet haline karşı zamanaşımı uygulanmaz. Her zaman dava açılabilir.
5. Yetkili Mahkeme
Bu davalar Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından görülür ve taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.
6. Kötü ve İyi Niyet Ayrımı
| Durum | Tapu Geçer Mi? | Açılabilir Dava |
|---|---|---|
| Vekil yetkiyi aşarsa | İptal edilebilir | Evet |
| İyi niyetli alıcı | Geçerli | Hayır / Tazminat |
| Sahte vekaletname | Geçersiz | Evet |
| Kötü niyetli alıcı | İptal edilebilir | Evet |
7. Ne Yapmalı?
Vekaletnameyi detaylı inceleyin: Yetkiler net mi?
Noter onaylı mı? Belgeyi kontrol edin.
Hukuki danışman alın: Belirsizlik varsa uzmana başvurun.
Uzman Yorumu – Özet
Vekaletle yapılan tapu devirlerinde yetki sınırlarına dikkat, belge geçerliliği ve niyet önemlidir. Sahte belge veya yetki aşımı varsa tapunun iptal edilmesi mümkündür. Ancak alıcı iyi niyetliyse tapu çoğunlukla güvence altındadır. Her adımı özenle atmak ve gerekirse hukuki destek almak şarttır.
Bir Sonraki Adım için Ne Yapmalısınız?
Tapunuzun güvenliğini sağlamak için:
Haklarınızı değerlendirin ve ücretsiz ön danışmanlık alın »
Gayrimenkul işlemlerinde güvenli bir süreç isterseniz:
Bizi arayın: +90 532 323 89 51
E-posta: samet@remaxgold.com.tr
Güvenceniz Biziz
Gayrimenkulde her zaman doğru rehberle ilerleyin. Sizin için buradayım!