Kat Mülkiyeti Nedir? Kat Mülkiyetli Gayrimenkul Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler ve Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş

Gayrimenkul yatırımı yaparken en çok karşılaşılan terimlerden biri de kat mülkiyetidir. Özellikle konut ya da ticari mülk almayı düşünen yatırımcılar için bu kavramın ne anlama geldiği, ne gibi avantajlar sunduğu ve nelere dikkat edilmesi gerektiği büyük önem taşır. Bu yazımızda kat mülkiyeti nedir, kat irtifakı ile farkları nelerdir, kat mülkiyetli tapu neden güvenilirdir ve irtifaktan mülkiyete geçiş süreci nasıl işler gibi sorulara açıklık getiriyoruz.

Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat mülkiyeti, bir yapının tamamlanmasının ardından iskan (yapı kullanma izin belgesi) alınması ile birlikte bağımsız bölümler (daire, dükkan, ofis vb.) üzerinde kurulan, tapu siciline işlenmiş bağımsız ve tam mülkiyet hakkıdır. Yani, kat mülkiyeti tapusu, size sadece arsa payı değil, aynı zamanda yapı üzerindeki bağımsız bölümün (örneğin 3. kattaki 5 no'lu daire) resmi ve hukuki sahibisiniz anlamına gelir.

Kat Mülkiyeti ile Kat İrtifakı Arasındaki Fark Nedir?

Kat Mülkiyetli Gayrimenkul Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tapu Türünü Kontrol Edin: Tapuda "kat mülkiyeti" yazıyor mu? Arsa payı ve bağımsız bölüm açıkça belirtilmiş mi?

İskan Belgesini Sorgulayın: Yapıya ait iskan belgesi (yapı kullanım izin belgesi) var mı?

Yönetim Planını İnceleyin: Apartman ya da site yönetimiyle ilgili hak ve sorumluluklar neler? Ortak alanlar nasıl paylaşılmış?

Aidat ve Giderleri Araştırın: Kat mülkiyetli yapılarda yönetim giderleri ve aidat kalemleri belirlenmiştir. Bunları önceden öğrenin.

Belediye ve Tapu Kaydı Uyumu: Yapı projesi, ruhsat ve tapu kayıtları birbirini destekliyor mu?

Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş Nasıl Yapılır?

Birçok yeni projede önce kat irtifakı kurulur. Bina tamamlandığında ve yapı iskan aldıktan sonra bu tapular kat mülkiyetine çevrilebilir. İşlem adımları:

İskan Belgesi Alınır: Belediye tarafından yapı kullanım izni verilir.

Kat Mülkiyeti Başvurusu Yapılır: Tapu Müdürlüğü’ne dilekçe ile başvurulur.

Gerekli Belgeler Hazırlanır: İmar durumu, yapı ruhsatı, yapı kullanma izni ve proje dosyası gibi belgeler ibraz edilir.

Tapu Dönüşümü Gerçekleşir: Kat irtifakı tapuları iptal edilir ve yerine kat mülkiyetli tapular verilir.

Bu geçiş özellikle alıcılar için büyük önem taşır çünkü kat mülkiyeti, hem yatırım güvencesi hem de krediyle satış gibi işlemlerde avantaj sağlar.

Neden Kat Mülkiyetli Gayrimenkul Tercih Etmelisiniz?

 Hukuki güvence sağlar
 Satış ve değerleme sürecinde avantaj sunar
 Bankalar için daha güvenilir teminattır
 Belediye nezdinde yasal kullanım hakkı tanır
 Ortak yaşam alanlarındaki haklar netleşmiştir

Sonuç: Güvenli Yatırım İçin Kat Mülkiyetini Tercih Edin

Pendik ve çevresinde gayrimenkul yatırımı yapmayı planlıyorsanız, kat mülkiyetli daireler her zaman bir adım öndedir. Hem uzun vadeli değer artışı hem de hukuki güvenceler açısından doğru bir tercih olur.

Gayrimenkul alım sürecinizde size güvenilir ve şeffaf bir yol haritası sunmak için yanınızdayım.

 Bana ulaşın: 0532 323 89 51
 samet@remaxgold.com.tr