Kat İrtifakı Nedir? Ev Alacakların Bilmesi Gereken 5 Önemli Detay
Gayrimenkul alım sürecinde karşımıza çıkan terimlerden biri de kat irtifakıdır. Özellikle yeni konut projelerinde ya da inşaatı devam eden dairelerde bu terimi sıkça duyabilirsiniz. Peki, kat irtifakı nedir? Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark ne? Kat irtifaklı ev alınır mı? İşte merak edilen tüm detaylar bu yazıda!
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, bir arsanın üzerine yapılacak olan bina için, henüz inşaat tamamlanmadan, tapuda bağımsız bölümler (örneğin daireler, dükkânlar) oluşturulması anlamına gelir.
Yani bir binada henüz fiziksel olarak daireler yokken, tapuda “şu kişi şu daireye sahip olacak” şeklinde bir hak tesis edilir. Bu hak, sadece arsa üzerinde geçerlidir.
Kat İrtifakı Ne Zaman Alınır?
Yeni başlayan inşaat projelerinde,
İnşaat tamamlanmadan konut satışına başlanacaksa,
Banka kredisiyle ev satışı yapılacaksa (birçok banka kat irtifakı olan konutlara kredi verir),
Kat irtifakı, projeye yasal bir kimlik kazandırır ve yatırımcının/alıcının hakkını korur.
Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark Nedir?
| Özellik | Kat İrtifakı | Kat Mülkiyeti |
|---|---|---|
| İnşaat Durumu | İnşaat henüz tamamlanmamıştır | İnşaat tamamlanmıştır |
| Tapu Türü | Proje üzerinden verilen tapudur | Tam anlamıyla bağımsız mülkiyet tapusudur |
| İskan Durumu | İskan alınmamıştır | İskan alınmıştır |
| Kredi Kullanımı | Kredi alınabilir (bazı bankalar) | Krediye daha uygundur |
| Hukuki Haklar | Arsa payı üzerinden hak tanır | Bağımsız bölüm hakkı tanır |
Kat İrtifaklı Tapu ile Ev Alınır mı?
Evet, kat irtifaklı tapu ile ev alınabilir. Ancak dikkat edilmesi gereken birkaç önemli nokta vardır:
Projenin ruhsatlı ve belediye onaylı olup olmadığını kontrol edin.
Müteahhitin güvenilirliğini araştırın.
Projenin yapı kullanım izni (iskan) alıp almayacağını öğrenin.
Tapuda size ait daire ile ilgili bilgiler (kat no, daire no, arsa payı) net olmalı.
Kat İrtifaklı Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeli?
Tapu Müdürlüğü’nden proje detaylarını sorgulayın.
İnşaat firmasının geçmiş projelerini inceleyin.
Satın alacağınız bölümün net tanımını öğrenin.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş planı var mı, sorun.
Ekspertiz raporu ile değeri kontrol ettirin.
Sizin İçin Buradayım!
Pendik ve çevresinde kat irtifaklı ya da kat mülkiyetli konut projeleriyle ilgileniyorsanız, doğru bilgiyle hareket etmek çok önemlidir.
Ben Samet Verdi, bölgeye ve projelere hâkim bir gayrimenkul danışmanı olarak size tüm süreçte eşlik etmekten memnuniyet duyarım.
+90 532 323 89 51
samet@remaxgold.com.tr