İpotekli Ev Satın Almak Sorun Olur mu?

İpotekli Ev Alırken Bilmeniz Gerekenler (2026 Güncel Rehber)

Ev satın alma sürecinde en çok merak edilen konulardan biri de ipotekli ev alınır mı, riskli mi? sorusudur.
Doğru bilgi ve doğru danışmanlıkla ipotekli ev almak çoğu zaman sorun değildir, ancak dikkat edilmesi gereken kritik noktalar vardır.

İpotekli Ev Satın Almak Sorun Olur mu?

Hayır, ipotekli ev satın almak tek başına bir sorun değildir.
Ancak ipotek, ev üzerinde bir banka veya kurumun alacak hakkı olduğu anlamına gelir.

Önemli olan:

• İpoteğin satıştan önce kaldırılması
• Ya da satış anında ipoteğin fek edilmesi (kaldırılması)

Aksi halde ipotek, yeni malik olarak size geçer.

İpotekli Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeli?

İpotekli ev alırken mutlaka şu adımları kontrol etmelisiniz:

•  İpotek hangi banka veya kuruma ait?
• İpotek tutarı ne kadar?
• Satıştan önce mi sonra mı kaldırılacak?
• Bankadan fek (ipotek kaldırma) yazısı alındı mı?
• Tapuda “ipotek vardır” şerhi kontrol edildi mi?
•  

 En güvenli yöntem:
İpotek kaldırılmadan tapu devrine gitmemek.

Ev İpotekli İse Ne Olur?

Ev ipotekliyse:

• Ev satılabilir
•  
• Ancak ipotek kaldırılmazsa borçtan yeni malik sorumlu olabilir
• Banka, borç ödenmezse evi icra yoluyla satma hakkına sahiptir

Bu nedenle ipotekli ev alımında sözlü beyanlara değil, tapu kaydına bakılır.

Alınacak Evin İpotekli Olduğu Nasıl Anlaşılır?

Bir evin ipotekli olup olmadığını anlamanın 3 yolu vardır:

1. Tapu kaydı (tapu senedi)
2. 
    “Beyanlar” veya “Şerhler” bölümünde ipotek açıkça yazar.
3.  
4. Web Tapu / Tapu Müdürlüğü sorgusu
5. 
    Resmî kayıt üzerinden net bilgi alınır.
6.  
7. Profesyonel gayrimenkul danışmanı kontrolü
8. 
    Satış öncesi tüm hukuki durum analiz edilir.
9.  

 Unutmayın:

Emlak ilanında yazmaması, ipotek olmadığı anlamına gelmez.

İpotekli Tapu Alınırsa Ne Olur?

İpotekli tapu devri yapılırsa:

• İpotek otomatik olarak yeni malike geçer
• Borç ödenmezse banka yeni malik hakkında işlem yapabilir
• İpotek kaldırılmadan evi satmak veya kredi kullanmak zorlaşır

Bu yüzden “sonradan kaldırırız” sözüyle tapu alınmamalıdır.

İpotek Kaldırma Ücreti 2025 Ne Kadar?

2025 yılı itibarıyla ipotek kaldırma işlemi için tapuda harç alınmaz.
 

Ancak:

•  Bankalar ipotek fek ücreti talep edebilir
• Tapu döner sermaye bedeli ödenir
• Bankadan fek yazısı alınması gerekir

 Ücretler bankaya göre değişmekle birlikte,
genellikle birkaç bin TL seviyesindedir.
(Net rakam için ilgili bankadan bilgi alınmalıdır.)

Sonuç: İpotekli Ev Alınır mı?

 Doğru şekilde yönetilirse alınır
 Kontrol edilmeden asla tapu alınmaz

İpotekli ev alımında en büyük risk, bilgi eksikliği ve danışmansız işlem yapmaktır.

 Güvenli Ev Alımı İçin

Pendik, Kartal ve Tuzla bölgesinde
ipotekli – ipoteksiz tüm gayrimenkullerde süreci baştan sona sizin adınıza yöneten bir danışmanlık için benimle iletişime geçebilirsiniz.

Samet Verdi
Pendik’in Bölgeyi Bilen Gayrimenkul Danışmanı
0532 323 89 51
 WhatsApp’tan hemen ulaşın

Whatsapp İçin Bu Yazıya Tıkla - Dokun Hemen Ulaş