Ev Alırken Emlakçıya Sorulacak Sorular – Pendik’te İlk Kez Ev Alacaklar İçin Rehber

İlk kez ev alacaklar için süreç hem heyecan verici hem de dikkat isteyen bir yolculuktur. Özellikle Pendik, Tuzla ve Kartal gibi hızla gelişen bölgelerde, doğru soruları sormak sizi güvenli ve kazançlı bir yatırıma yönlendirir.
İşte bir gayrimenkul danışmanına ev alırken mutlaka sormanız gereken sorular:

 1. Emlakçının Yetki Durumu

Ev almadan önce çalışacağınız danışmanın Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olup olmadığını mutlaka sorun.
Bu belge, emlakçının yasal olarak işlem yapma hakkına sahip olduğunu gösterir.
Pendik’te profesyonel hizmet veren danışmanlar, genellikle bu belgeye sahiptir ve bilgilerini şeffaf şekilde paylaşır.

 Ek olarak ofis adresini, vergi levhasını ve geçmiş referanslarını inceleyin. Güvenilir bir danışman, önceki satış deneyimlerini sizinle paylaşmaktan memnuniyet duyar.

 2. Tapu ve İskan Bilgileri

Tapuda kat mülkiyeti ibaresi varsa, bina iskanlı demektir.
Eğer kat irtifakı yazıyorsa, inşaat bitmiş olsa bile iskanı alınmamış olabilir.
İskanı olmayan bir evde elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri “şantiye” statüsünde olur, bu da uzun vadede sorun yaratır.

 Pendik bölgesinde yeni projelerde genellikle kat mülkiyetli daireler tercih edilir.
Bu hem kredi kullanılabilirliği hem de mülkün değerinin korunması açısından önemlidir.

 3. Aidat ve Ortak Giderler

Özellikle site içinde yer alan dairelerde aidat tutarı aylık bütçenizi etkiler.
Bu nedenle emlakçınıza şu soruları yöneltin:

Aidat ne kadar?

Site aidatına hangi hizmetler dahil? (Güvenlik, otopark, temizlik vb.)

Geçmiş aidat borcu var mı?

Pendik’te modern sitelerde genellikle güvenlik, otopark ve temizlik hizmetleri bulunur. Bu da aidatları biraz yükseltse de konforlu bir yaşam sağlar.

 4. Dairenin Fiziki Özellikleri

Ev alırken sadece oda sayısına değil, dairenin konumu, cephesi, ısıtma sistemi ve binanın yaşına da dikkat edin.

Cephe: Güney cepheli daireler gün boyu güneş alır.

Isıtma: Merkezi sistem mi, kombi mi?

Otopark & Asansör: Özellikle Pendik gibi yoğun bölgelerde büyük avantaj sağlar.

Yeni binalarda enerji verimliliği, ses ve ısı yalıtımı daha iyidir. Bu da uzun vadede düşük fatura ve konforlu yaşam demektir.

 5. Ulaşım ve Çevre Olanakları

Pendik, İstanbul’un ulaşım açısından en avantajlı bölgelerinden biridir.
Marmaray, Metro (M4 Tavşantepe – Kadıköy), Sabiha Gökçen Havalimanı, E-5 ve TEM bağlantı yollarına kolay erişim sunar.

Ayrıca bölgede:

Marmara Eğitim ve Araştırma Hastanesi,

Viaport Asia AVM,

Aydos Ormanı gibi önemli sosyal noktalar yer alır.

Ev alırken, işinize, okulunuza ve sosyal yaşamınıza en uygun bölgeyi seçmek için bu detayları danışmanınızla konuşun.

 6. Kira Getirisi ve Yatırım Potansiyeli

Yatırım amacıyla ev alıyorsanız, bölgenin kira getirisi ve amortisman süresi çok önemlidir.
Pendik gibi ulaşım ve sosyal yaşam açısından güçlü bölgelerde amortisman süresi genellikle 12–17 yıl aralığındadır.

Bu da Pendik’i hem yaşam hem de yatırım açısından cazip hale getirir.

 Sonuç: Doğru Sorular, Doğru Yatırım

Ev alırken sorduğunuz sorular ne kadar netse, yatırımınız da o kadar güvenli olur.
Pendik bölgesinde gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsanız, profesyonel bir danışmandan destek almanız büyük fark yaratır.

 Profesyonel Destek Alın

Ben Samet Verdi, RE/MAX Gold Gayrimenkul Danışmanı olarak Pendik, Kartal ve Tuzla bölgelerinde satılık ve kiralık mülklerde profesyonel danışmanlık hizmeti sunuyorum.
Hayalinizdeki evi bulmak veya yatırımınızı doğru yönlendirmek için size bir mesaj kadar yakınım.

 +90 532 323 89 51
 samet@remaxgold.com.tr
 www.sametverdi.com.tr

 “Doğru bilgi, doğru danışman, doğru yatırım.”