Emlak Danışmanını Aradan Çıkarmak: Hukuki Riskler ve Gerçekler

“Emlak Danışmanını Aradan Çıkarmak” Neden Bu Kadar Aratılıyor?

Google’da her ay binlerce kişi şu aramaları yapıyor:

• emlak danışmanını aradan çıkarmak
• emlakçıya komisyon vermemek
• emlak danışmanı olmadan ev satılır mı
• emlakçıya komisyon vermeden ev almak
• emlakçı aradan çıkarılırsa ne olur

Sebep net:
Komisyon ödememek.
Ancak çoğu kişi, bu düşüncenin hukuki sonuçlarını bilmiyor.

Bu yazıda, emlak danışmanını aradan çıkarmanın yasal boyutunu, risklerini ve gerçek maliyetini net şekilde anlatıyorum.

Emlak Danışmanını Aradan Çıkarmak Yasal mı?

Kısa cevap:
 Hayır, çoğu durumda yasal değil.

Eğer bir emlak danışmanı:

Taşınmazı size tanıttıysa

Yer gösterme belgesi imzalattıysa

Satıcı ile alıcıyı buluşturduysa

komisyon hakkı doğar.

Bu durum Türk Borçlar Kanunu ve Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile açıkça korunur.

Yer Gösterme Belgesi Neden Çok Önemli?

Google’da en çok atlanan konu budur.

Yer Gösterme Belgesi imzalandıysa:

Satıcı veya alıcı

Emlak danışmanını devre dışı bırakamaz

Satış danışmansız yapılsa bile

Komisyon hukuken talep edilir

Mahkemeler bu konuda net kararlar vermektedir.

“Biz Sonradan Anlaştık” Demek Kurtarır mı?

 Hayır.

En sık yapılan hata:

“Emlakçı göstermişti ama biz sonradan kendi aramızda anlaştık.”

Bu savunma hukuken geçersizdir.

Çünkü:

• Alıcı ile satıcıyı bir araya getiren emlak danışmanıdır
• Satışın gerçekleşmesi yeterlidir
• Aradan çıkarma, kötü niyetli işlem sayılır
•  

Emlak Danışmanını Aradan Çıkarmanın Hukuki Sonuçları

Bu yolu deneyenleri neler bekler?

 Olası sonuçlar:

Komisyon bedeli için dava

Faiz + masraf ödemesi

Satış iptali riski

Noter ve tapu sürecinde sorun

Zaman ve itibar kaybı

Yani “komisyon vermemek” isterken,
çok daha fazlası ödenebilir.

Peki İnsanlar Neden Hâlâ Aradan Çıkarmaya Çalışıyor?

Sebep genelde şunlar:

Yanlış emlakçı deneyimleri

Şeffaf olmayan süreçler

Sözleşme anlatılmadan imzalatılması

Güven sorunu

Ama çözüm emlak danışmanını aradan çıkarmak değil,
doğru emlak danışmanıyla çalışmaktır.

Emlak Danışmanı Ne Kazandırır? (Gizli Avantajlar)

İyi bir emlak danışmanı:

Evinizi daha hızlı satar

Pazarlığı lehinize yapar

Hukuki hataları engeller

Ekspertiz değerini korur

Alıcı – satıcı arasında tampon olur

Süreci stressiz yönetir

Yani ödediğiniz komisyon:
 bir maliyet değil, güvenlik bedelidir.

Emlak Danışmanı Olmadan Ev Satılır mı?

Evet, satılır.
Ama şu risklerle:

Yanlış fiyatlama

Eksik evrak

Hukuki açıklar

Güvensiz alıcılar

Tapuda son dakika sorunları

Bu yüzden Google’da “emlak danışmanı olmadan ev satmak” arayanların çoğu,
sonradan sorun yaşayan kişiler oluyor.

Sonuç: Aradan Çıkarmak Değil, Doğru Danışmanı Seçmek

Emlak danışmanını aradan çıkarmak:

Kısa vadede kazanç gibi görünür
Uzun vadede ciddi riskler taşır

Doğru emlak danışmanı:

Sizi korur

Süreci hızlandırır

Hukuki güven sağlar

Pendik ve Çevresinde Güvenli Satış & Alım Danışmanlığı

Ben Samet Verdi olarak;

• Pendik, Kartal ve Tuzla bölgelerinde
•  
• Şeffaf sözleşme
• Net bilgilendirme
• Hukuka uygun satış süreçleri

ile danışmanlık hizmeti veriyorum.

 
“sorunsuz ve güvenli işlem yapmak” istiyorsanız doğru yerdesiniz.

Whatsapp İçin Bu Yazıya Tıkla - Dokun Hemen Ulaş