Kasım 2025 Türkiye ve Pendik-Kartal-Tuzla Bölgesi Kira Artış Oranları – Yatırımcı ve Kiracı İçin Güncel Bilgiler

Türkiye genelinde kira sözleşmesi yenilenenler için azami artış oranı %37,15 olarak açıklanmıştır.

Bu oran, 12 aylık aylık ortalama Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)-TÜFE verilerine dayanarak hesaplanmıştır.

Yani, sözleşme Kasım ayında başlayacak veya yenilenecek kiralamalarda, kiraya veren bu oranı geçemez.

Örnek hesaplama: Mevcut kira 30.000 TL ise yeni kira yaklaşık 41.145 TL olarak hesaplanabilir.

Not: Konut ve ticari kiralamalar için bu oran geçerlidir; ancak özel bölgesel koşullar farklılık gösterebilir.

Pendik / Kartal / Tuzla Bölgesi Özelinde Değerlendirme

Neden bu bölge yatırımcılar için dikkat çekici?

Pendik, Kartal ve Tuzla, İstanbul’un Anadolu yakasında yer alır ve ulaşım (metrobüs, metro, Marmaray, Sabiha Gökçen Havalimanı) açısından avantajlıdır.

Bu bölgelerde konut ve ticari gayrimenkul talebi sürekli yükseliyor, dolayısıyla kira gelirleri ve yatırım getirisi potansiyeli güçlü.

Bölgeye özel resmi “kira artış oranı” na dair kamuya açık detaylı veriler sınırlı olsa da, Türkiye genelinde açıklanan %37,15 oranı bu bölge için de yön gösterici olacaktır.

Bölgeye özel dikkat edilmesi gereken hususlar

Konut kira sözleşmeleri açısından: Kiralama yapan tarafların sözleşme yenilemelerinde Türkiye genelinde açıklanan sınır oran geçerlidir. Bu durumda Pendik/Kartal/Tuzla için de %37,15 artış oranı bir üst sınır olarak kabul edilebilir.

Ticari kiralamalarda: Bölgedeki mağaza, ofis veya sanayi-ticari alanlar için sözleşme koşulları, bölgesel arz-talep dengesi, bina yaşı, ulaşım bağlantıları gibi detaylar oranı etkileyebilir. Yani “üst sınır” %37,15 olsa da pazarda uygulanabilir oran farklı olabilir.

Yatırımcı için: Bu oranlar kira gelir beklentisi açısından önemli — örneğin yatırım yaptığınız mülkün kira artış potansiyelini doğru analiz etmek gerekir.

2025 Kasım dönemi itibarıyla kira artış oranları tüm ülke genelinde netlik kazanmıştır. Özellikle İstanbul’un hızla değerlenen bölgelerinden biri olan Pendik, Kartal ve Tuzla üçlüsü, konut ve ticari gayrimenkul açısından hem kiracı hem de yatırımcı için kritik önem taşımaktadır. Bu yazıda, Türkiye genelindeki güncel oranı ve bu bölge özelinde dikkat edilmesi gerekenleri bir araya getirdik.

Türkiye Genelinde Oran ve Yasal Çerçeve

2025 Kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek ya da yenilenmiş konut ve işyeri kiraları için geçerli azami artış oranı %37,15 olarak belirlenmiştir. 

Bu oran, “12 aylık TÜFE ortalaması” esas alınarak hesaplanmakta ve sözleşme döneminde tarafların bu oranı aşan zam yapması hukuken geçerli sayılmamaktadır.

Pendik-Kartal-Tuzla Bölgesinde Durum

Bu üçlü bölge, İstanbul’un hızla gelişen ve değerlenen bölgeleri arasında yer almakta; ulaşım ağı, sanayi-ticaret alanları ve konut projeleriyle öne çıkmaktadır. Yatırımcılar için kira gelirinin artış potansiyeli yüksek, ancak kiracılar için artış oranının ekonomik yükü de göz önünde bulundurulmalıdır. Özetle:

Eğer kira sözleşmeniz Kasım 2025 döneminde yenileniyorsa, Türkiye genelinde geçerli %37,15 oranından yüksek bir zam talebi ya da uygulaması yasal olarak geçerli olmayabilir.

Ticari alanlarda, bölgesel piyasa şartları nedeniyle bu oranın yakınında veya altında artışlar söz konusu olabilir — özel şartları iyi değerlendirmek gerekir.

Yatırım yaparken bu bölgedeki kira artış oranlarını, standart Türkiye oranıyla birlikte bölgesel piyasa kira değerleriyle karşılaştırmak büyük önem taşır.

Yatırımcı ve Kiracı İçin Öneriler

Yatırımcılar için:

Mevcut kira getirisi, kira artış oranı ve bölgenin yatırım potansiyeli birlikte değerlendirilmelidir.

Pendik/Kartal/Tuzla’da yeni bir konut ya da ticari mülk almayı düşünüyorsanız; kira sözleşmesinin yenileme tarihini, artış oranını, ulaşım, altyapı gibi etkenleri analiz edin.

Sözleşme şartlarını netleştirin: Kira artış oranı yazılı şekilde belirtilmeli ve yasal tavanın (%37,15) üzeri olmamalıdır.

Kiracılar için:

Sözleşme yenilemesi öncesinde artış oranını kontrol edin; Eğer ev sahibi %37,15’i aşan bir artış talep ediyorsa, bu oran yasal sınırı aşmış olabilir.

Bölge olarak Pendik, Kartal, Tuzla gibi gelişen alanlarda kiralarda yükseliş eğilimi olabilir — bu sebeple yeni kira tutarını teklif ederken piyasa koşullarını araştırın.

Kiracı olarak alternatif mülkleri araştırın; ulaşım, bina yaşı, site/kompleks avantajları kira değerini etkiler.

Sonuç

Kasım 2025 dönemi için Türkiye genelinde geçerli %37,15 kira artış oranı, Pendik-Kartal-Tuzla bölgeleri için de önemli bir rehber niteliği taşımaktadır. Ancak unutmayın: bölgesel dinamikler, mülkün durumu ve sözleşme koşulları bu oranı tek başına yeterli gösterge yapmaz.

Eğer Pendik, Kartal ya da Tuzla bölgesinde lüks konut veya ticari gayrimenkul yatırımı düşünüyorsanız ya da mevcut mülkünüzün kira artırımı konusunda profesyonel destek arıyorsanız, benimle iletişime geçebilirsiniz. 10 yılı aşkın deneyimimle ve bu bölgeye dair yerel bilgiyle size özel strateji geliştirebilirim.

 Hemen iletişime geçin: 0532 323 89 51 – Geleceğe değer katalım!