Pendik’te Ağustos 2025 Konut & Ticari Kira Artış Oranı: TÜFE’ye Göre %41,13 Zam Hesabı

 1. Ağustos 2025 Kiralık Konut ve Ticari İşyeri Zam Oranı

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Temmuz 2025 enflasyon verilerine göre, Ağustos ayında uygulanabilecek yasal kira artış oranı %41,13 olarak açıklandı. Bu oran, son 12 aylık TÜFE ortalamasına dayanmaktadır 
Temmuz ayında zam oranının %43,23 olduğu dikkate alındığında, Ağustos’ta zammın yine yüksek düzeyde seyrettiği görülür 

 2. Kira Zam Oranı Nasıl Hesaplanır?

• Konut ve ticari kiralar için artış tavanı TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenir 
• 1 Temmuz 2024’te sona eren %25 sınırlaması nedeniyle; artış oranı artık doğrudan TÜFE’yle hesaplanabilir 

Formül:

Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + 41,13%)

Örnek Hesaplama (Pendik’te kira 10.000 TL):

Zam Tutarı = 10.000 TL × 0,4113 = 4.113 TL

Yeni Kira = 14.113 TL

 3. Pendik Şehrinde Etki: Konut & İş Yerleri

Pendik genelinde, kira sözleşmesi Ağustos 2025 ayında yenilenecek ise yukarıdaki oranlar konut ve ticari taşınmaz için aynıdır: en fazla %41,13 kullanılabilir. Özellikle Vapur, Marmaray, Metro, hastaneler gibi erişilebilirliği yüksek alanlarda talep canlıdır.

 Konutlar:

Kiracı finans planında %41’lik artış önemli bir maliyet kalemi oluşturur.

Emlak piyasasında kira endeksi hareketlenmesi bekleniyor.

 Ticari İşyeri:

İşyeri kira sözleşmelerinde çoğunlukla TÜFE bazlı yıllık artış yer alır; bu dönemde maksimum kullanım oranı ayrıca %41,13’tür 

 4. Tarihsel Karşılaştırma: Kiracıların 2025’teki Zam Oranları

Trend gösteriyor ki, kira zammı %60 seviyelerinden %40’lara doğru geriliyor.

 5. İlgi Duyan İçin: Kiracı ve Ev Sahibi Açısından Farklı Tavsiyeler

 Kiracılar İçin:

Kontrat Yenileme Tarihine Dikkat: Satın aldığınız sözleşme yenileme ayında uygulanacak oran, o ay TÜİK’in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenir.

Fazla Zammı Görmezden Gelmeyin: Ev sahibi %41’i aşan öneride bulunmuşsa, konu yasal danışmanlıkla değerlendirilmeli.

 Ev Sahipleri / Yatırımcılar İçin:

%41,13’lük zam hak satırını kullanabilir; ancak kiracı psikolojisi dikkate alınmalı.

etkin emlak piyasasında %30–35 aralığında zam uygulanmış da kira doluluk oranı korunabilir.

Kiracı ilişkilerinde süreklilik istiyorsanız aşırı zam yerine orta yol stratejisi önerilir.

 6. Alt Notlar

Bazı sözleşmelerde eski model (ÜFE / TEFE) hükümler olabilir. Bu durumda kontrattaki yasal oran baz alınır. Ancak eğer bu oran, TÜFE’den yüksekse, geçerli olan yasal zam oranı TÜFE’nin 12 aylık ortalamasıdır

 Uzman Yorumu – Kısa Özet:

“Temmuz enflasyon verisine göre kira artış tavanı %41,13 olarak belirlendi; Pendik genelindeki hem konut hem ticari taşınmaz sahipleri bu limiti yasal sınır olarak kullanabilir. Yüksek zam psikolojisi ve kira piyasası dinamikleri nedeniyle sağlıklı ilişkiler için dengeli zam önerilir.”

 Detaylı kira planlaması, sözleşme analizi ya da Pendik özelinde yatırım rehberi isterseniz, her zaman iletişime geçebilirsiniz:
Samet Verdi – Gayrimenkul Danışmanı | RE/MAX Gold